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住宅ローンを組むのって大変だったのね

 2011-08-12
家を買うにあたって、当然気になるのはお金の話。

キャッシュで買えるだけのお金が家にあればいいのですが、たいていはローンを組んで家を買うことになると思います。我が家ももちろんそうです。

■住宅ローンとは?■
住宅を購入するための資金に対して行われる融資のこと。通常のローンよりも低い金利で借りることができ、返済期間も最長35年となっている。

個人に対して、千万といった高額な融資を行うのだから、当然、融資の審査も通常のローンよりも厳しくなります。

ネットでいろいろ調べてみたり、販売会社のローン担当の方から聞いた話をまとめるとこんな感じ。

・ほかのローン返済中は要チェック。残っている金額が負債として計算されます。
(ちなみに携帯電話の分割払いも負債として計算されるとのこと)
・過去(おおむね5年以内)にクレジットカードで返済が滞ったことがあった場合は要チェック
・クレジットのキャッシング限度額も負債としてカウントされる(たとえ利用してなくても)
(ということは・・・たくさんのクレジットカードを持っていると、それだけ負債額が上がっていくということになるんですね)
・消費者金融系のキャッシング利用歴があると要チェックどころではなくアウトになることが多い。

など・・・。


基本、無計画な借金や返済の滞りがないというのが前提ですが、家を買う予定で住宅ローンを借りる可能性のある方は、普段の生活にも多少の気配りが必要ということになりますね。

・クレジットカードを作るのは最低限に抑えること。
最近はどこかでショッピングしたり、サービスを利用すると「クレジット機能付きの会員カードを作ればお得なサービスが受けられますよ」なんて甘い言葉に載せられそうになります。
乗せられてもいいんだけど、最小限に、ということなんでしょうね。

ちなみに、同じクレジットカードでも、借りようとしている銀行の系列のクレジットカードは持っていたほうがいいという話もあります。というのは、
「そのカードがあること自体、信用があることの証明になるので」
また、銀行も商売。カード会員を増やすというノルマもあるので、本音としては
「よそのカードがたくさんあるのは困るけど、ウチのはぜひ、持ってほしい」なんてズルイことをお考えのようです(笑)

・ケータイを買い替えるなら本体はキャッシュで買うこと。
もしくは審査が済むまで買い替えはガマン!


夫はさっそく(販売会社のローン担当者さんとのお話を待たずして)自分の職場の取引先の銀行の担当者さんに、仮審査の申し込みをし、無事通ったとのこと。
ただし、
・同じ銀行で借りている「マイカーローン」の返済を終了させる

ことが条件。

今回の件で、もともと一括返済する予定だったので承知。

そのかわり(?)、かなり良心的な金利を提示してくださいました。
といっても特別にどうのというよりは、優遇サービスを駆使した結果・・・ということですけどね。
でも、金利を安くしてくれるのは非常にありがたいです(^^)


しかし、こういうお返事を頂きながらも夫は、販売会社さんを通して別の都市銀行の仮審査を受けようかと画策していたそう。

ですが、上記のような状況をすでに銀行さんから聞いていたローン担当者さんは、
「利便性なども含めて考えたら、そちらの銀行でお借りになられるほうが一番いいと思いますよ」
とのこと。

結局、夫の職場の取引先の銀行さんにお世話になることになりました。




あとは間取りが決まり、オプションで組み入れるものなども決まって物件価格がはっきり出てから本審査に入ります。




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プロフィール

♪にゃんこ☆

Author:♪にゃんこ☆
2004年3月に結婚(夫HN:グリーンウェル)、2005年1月に妊娠がわかり、同年9月に長男(HN:ぷちぐり)を出産しました。
さらに2008年5月に二人目を妊娠し、2009年1月に次男(HN:みにぐり)を出産しました。
そして2010年5月、三人目を妊娠。2011年1月に長女まめにゃんが誕生しました。
ただいま3人育児に奮闘中です。

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